Кредит для всех граждан РФ в Москве до 2 000 000 рублей, не имеющих просрочки в банках более 60 дней.

100% результат! Звоните! +7 (964) 519-83-33

X
Статьи » Ипотечный кредит Вернуться назад
Деньги в долг под низкий процент
Категория: Ипотечный кредит | Дата: 18.01.2016

Где и как взять деньги в долг под низкий процент?

При выборе подходящего кредитного предложения каждого заемщика в первую очередь интересует размер процентной ставки. И чем  ниже ставка, тем более привлекательным выглядит кредит. Особенно такой подход актуален в случае ипотеки, где предусмотрены довольно длительные сроки кредитования. В тоже время уже давно ни для кого не является секретом, что итоговая процентная ставка для каждого конкретного заемщика рассчитывается индивидуально и ее размер зависит от ряда факторов. Впрочем, в ряде случаев заемщик имеет возможность повлиять на величину ставки, а можно просто поискать предложение, где самый низкий процент по ипотеке.

 

Что влияет на размер ставки по ипотеке

Прежде всего, следует отметить такой момент - самый низкий процент по ипотеке не может быть меньше ставки рефинансирования. Другими словами, как ни крути, а ипотеку с процентной ставкой ниже 9% найти не удастся. А если учесть что кредит, по сути, является  одним из способов получения прибыли банковской организацией,  значит даже такую ставку найти будет не просто.

 

Однако это вовсе не повод отчаиваться, ведь, несмотря на то, что найти самый низкий процент по ипотеке вряд ли удастся, снизить действующую ставку на несколько пунктов заемщику вполне по силам. Для этого следует разобраться, а что собственно может повлиять на размер процентной ставки.

 

Так одним из компонентов, из которых складывается процентная ставка по ипотечному кредиту, является первоначальный взнос. Тут все просто - чем выше сумма, которую заемщик готов внести в счет оплаты, в данном случае, недвижимого объекта, тем выше гарантии того, что данный заем будет вовремя и полностью погашен. А раз риски меньше, то и ставка может быть снижена. Конечно, получить самый низкий процент по ипотеке не получится, но снизить первоначальный процент на несколько пунктов вполне возможно.

 

В идеале для того, чтобы получить минимальную ставку по ипотеке нужно внести не меньше половины стоимости от приобретаемой квартиры. В этом случае в ряде банковских организаций процентная ставка может быть снижена на три пункта. И соответственно чем выше будет первоначальный взнос, тем более низкая ставка будет предложена банком.

 

Конечно, для того чтобы таким образом получить самый низкий процент по ипотеке, который возможен, необходимо достаточно временем, для того чтобы скопить необходимый первоначальный взнос. Но в большинстве случаев такой вариант не подходит как раз из-за необходимости долгого ожидания. 

 

Другим компонентом, влияющим на размер процентной ставки, является срок кредитования. Тут все как раз  с точностью наоборот, и если при первоначально взносе ставка снижается в случае внесения большей суммы, то в данном случае ставка будет снижена в случае небольшого срока кредитования. Опять-таки самый низкий процент по ипотеке получить не выйдет, но уменьшить ставку на 1-2 пункта можно.

 

Так если на момент оформления ипотечного кредита заемщик внесет минимальный первоначальный взнос, но при этом  в его планах срок погашения кредита ограничивается, например, семью годами, то ставка может быть снижена. 

 

Однако в данном варианте есть существенный минус - чем меньше срок кредитования, тем выше сумма ежемесячных платежей, что не всегда может вписаться в семейный бюджет.

 

Что еще влияет на размер процентной ставки

Пожалуй, самый простой и не требующий от заемщика каких-либо усилий способ получить самый низкий процент по ипотеке заключается в безупречном исполнении взятых на себя обязательств по предыдущим займам.

Дело в том, что для банка одним из наиболее важных пунктов при выдаче кредита является благонадежность потенциального заемщика. И если он раньше брал кредиты, которые вовремя и без просрочек погашал, банковская организация может предложить такому клиенту ипотеку с более низкой ставкой.

 

Еще лучше, если заемщик имеет хорошую кредитную историю в банке, в котором планируется получить ипотечный заем. В этом случае ставка может быть снижена сразу на несколько пунктов.

 

Однако даже с наличием просрочек у заемщика есть шанс снизить ставку, в случае если он собирается приобрести ликвидную недвижимость, на которую оформлено свидетельство о собственности. Как правило, к такой недвижимости относят жилье на вторичном рынке и квартиры в новостройках.

 

В случае же если приобретаемая недвижимость находится на стадии строительства и право собственности на нее еще не оформлено, то она не может выступать в качестве залога. Тогда надеяться получить самый низкий процент по ипотеке не стоит и надеяться, наоборот ставка скорее всего будет увеличена, по крайне мере до того момента пока жилье не будет достроено.

 

Также на размер ставки влияет  и способ, которым заемщик собирается подтвердить свой доход.  В данном случае снизить процент до одного пункта можно, если заемщик предоставит справку по форме 2НДФЛ, что будет подтверждением стабильного дохода. Кроме того снизить ставку можно и в том случае, если компания работодатель, в которой работает заемщик, является корпоративным клиентом данной банковской организации.

 

Банки, специализирующиеся на ипотечных кредитах

Как правило, в одном банке к услугам заемщика представлено огромное количество самых разных кредитных продуктов. Однако, существует ряд банковских организаций, которые предпочитают работать с одним, максимум двумя кредитными продуктами. Так, сегодня получить самый низкий процент по ипотеке можно, если обратиться в финансовое учреждение, которое оказывает услуги именно в данной сфере.

 

Обычно, банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, помимо уже существующей довольно низкой ставке, предлагают своим клиентам большое количество самых разнообразных программ кредитования. Кроме того, можно обратиться в небольшие банковские учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

 

Таким образом, получить самый низкий процент по ипотеке в современных рыночных условиях задача трудно выполнимая. Однако оформить ипотеку с минимально возможной процентной ставкой вполне по силам каждому, было бы желание.